Каталог статей
Главная страница
Строительство. Недвижимость. Ремонт
Агентства недвижимости
Жилое имущество в совместной собственности
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что любая недвижимость, являющаяся собственностью граждан, может принадлежать нескольким владельцам. Особенно распространённую ситуацию, когда не выделены определённые доли собственности, мы и рассмотрим.
Общее право собственности – право нескольких собственников вместе и по усмотрению каждого пользователя распоряжаться имуществом.
Одним из самых распространённых вариантов возникновения такой собственности, предусмотренных ГК РФ, является совместная собственность, приобретённая в браке супругами (ст.256 ГК). Причём данное имущество должно быть приобретено в браке. Подчеркнём, что речь идёт о недвижимости, доставшейся семье в результате покупки.
Имущество, доставшееся одному из супругов по наследству или по договору дарения, признаётся собственностью только этого супруга. Но, если второй супруг существенно улучшил жилище, полученное в подарок или унаследованное первым, то имущество считается совместным. При этом данные изменения должны значительно увеличить стоимость недвижимости. Иногда, чтобы сохранить имущество, супругами подписывается специальное соглашение.
Закон « О приватизации жил. фонда в РФ» предусматривает возможность приватизации жилища в совместную собственность людьми, проживающими вместе, но не являющимися родственниками.
В стандартном бланке договора приватизации содержится графа, разрешающая гражданам решить, в какую форму собственности им стоит перевести жильё – долевую или совместную.
Все совладельцы собственности могут пользоваться и распоряжаться имуществом вместе, если другой вариант не предусматривается взаимным соглашением всех собственников.
К примеру, при совершении сделки продажи квартиры, если отсутствует один из собственников, в соответствии со статьёй 35 Семейного кодекса, необходимо предоставить его письменное согласие, заверенное у нотариуса. Если жильё находится в собственности совместной, то сделка проводится только в отношении всего совместного имущества целиком. Продажа только своей доли (без официального её выделения) невозможна.
Существует ли возможность продать свою часть?
Необходимо понимать, что, если есть желание продать свою долю в общей собственности, право выкупить в первую очередь получают остальные собственники. И только в том случае, если они не изъявят такого желания, можно оформить продажу официально выделенной доли постороннему лицу. О намечающейся сделке необходимо заранее уведомить других собственников письменной форме. На обдумывание решения о покупке
Продаваемой доли даётся тридцать дней. Если в течение этого времени не было принято никаких действий по покупке части недвижимости, можно заключать сделку о продаже с посторонними лицами.
Приобретая долю в совместном имуществе, необходимо понимать, что условия использования её могут устанавливаться только через суд.
Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 20-08-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 779
Оцените статью!