Каталог статей
Главная страница
Юридические. Финансовые. Бизнес услуги
Оценочные услуги
Оценка квартиры
Потребность в оценке собственной квартиры может возникнуть в силу ряда причин, но стоит понимать, что процесс это очень непрост.
Местоположение и площадь являются ключевыми характеристиками любой недвижимости. В любом городе есть районы, где цены на квартиры отличаются от других, и иногда весьма ощутимо. Что касается площади, тут всё понятно – чем больше, тем дороже.
Ещё немаловажное значение имеет инфраструктура района, а именно расстояние до общественного транспорта и продуктовых магазинов, наличие поблизости парков, больниц и школ. На стоимость сильно влияет состояние самой недвижимости.
Не стоит объяснять что квартиры, находящиеся в одном доме, могут оцениваться по-разному, если в одной из них сделан хороший ремонт, а другой висят обои 15-летней давности. Планировка, этаж, и тип дома – вот ещё несколько важных критериев при оценке жилплощади.
Самостоятельно оценить квартиру можно, внимательно изучив рынок недвижимости в своём городе. Правда займёт это много времени, и вряд ли итоговое заключение будет соответствовать действительности. Профессионалы же попросят принести свидетельство о регистрации и справку БТИ, и сделают всё гораздо быстрее и надёжнее.
Бывает, что рыночная стоимость после оценки одной компанией может отличаться от результатов другой. Дело в том, что они используют разные методики. Для такого вида недвижимости выделяют расходный и сравнительный способы.
Расходный заключается в суммировании всех расходов затраченный на строительство и ремонт данной жилплощади. Это несложно подсчитать, запросив в БТИ определенные документы на дом.
Будут учтены износ, инфляция и увеличение стоимости строительных материалов в настоящее время. В результате такого метода стоимость квартиры будет намного ниже её реальной цены, поскольку не учитывается повышенный спрос и дефицит предложений на рынке недвижимости.
Сравнительный метод – более распространённый и основывается на сравнении цен, по которым продаётся аналогичные квартиры в том же районе.
Самостоятельно оценивать недвижимость или нет, это вопрос личный. Но стоит помнить, что в ряде случаев для подтверждения рыночной стоимости жилплощади нужен именно официальный документ заверенный профессионалами.
Адрес источника:
http://xn--1--olctzhel7g.xn--p1ai
Добавлена: 16-10-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2884
Оцените статью!